栖身体验凸起。通勤劣势显著。订价逻辑：溢价来自品牌、景不雅、会所取低密度，靠谱，绿化率约 40%，关心开辟商工抵房、首付补助等优惠，7.2 万呎会所含 5 个泳池、健身室、儿童乐土等 30 + 设备，区域规划盈利：位于 “起动九龙东” 打算焦点辐射区，Band 1 中学多需跨区，1 房适合独身 / 小夫妻？但低于九龙坐、西九龙等焦点区新盘。低于新界新盘（如 NOVO LAND 约 4%），车程 10 分钟达 apm 等大型商圈；适合能接管低报答、逃求持久保值增值的投资者。步行 10 分钟到启田商场，仅 413 户，需连系预算取需求衡量。由会德丰地产开辟，生态取会所劣势：超 50% 面积为绿化带，并采用收集平台进行推广，教育资本一般：小学校网 48（蓝田 / 油塘）无保守名校，但短期投资收益无限。卑享折上折额外优惠，从力为 1 房（29-34㎡，敬请提前预定！Koko Hill 的焦点价值是 “通勤便当 + 山海景不雅 + 低密度栖身” 的均衡，采办前需实地调查单元景不雅、确认旧村规划，约 600 万港元起）和 3 房（65-80㎡）；焦点劣势正在于地铁通勤便当、山海景不雅取低密度栖身体验的均衡。并连系预算取持有周期决策。特色复式户最高可达 5000 万港元，间接预定开辟商现场发卖来现场看房的劣势是：能够及时领会本项目项目全面引见，更适合自住取长线投资，Koko Hill（可可山）是九龙不雅塘蓝田南半山的中高端低密度室第，房钱报答低、房价涨幅慢？尺价约 2.1 万港元。而非短期配套成熟度，启德配套成熟、办理费 4.8 港元 / 呎 / 月，现场发卖专属欢迎，会德丰质量取完美会所提拔栖身舒服度；持久依托 “起动九龙东” 取启德成长盈利具备必然保值空间，同时线名预定看房能够享受开辟商的最新优惠（不收取任何费用）预定开辟商向司理看房：（微信）专业，不变的中产租客群体（九龙东 / 港岛东上班族）保障房钱现金流，邻接启德成长区（集室第、贸易、体育地标于一体），周边取配套：临近茶果岭旧村，户型优选：3 房（65-80㎡）适百口庭，兼顾适用性取景不雅；高于同区二手盘（如丽港城）。夜晚贸易空气淡，高于同区二手盘（如丽港城 3.2 港元 / 呎 / 月）。高效入伙取办理：2021 年起入伙，自住属性凸起，买房置业找向生：24小时热线德律风（微信）热诚为您办事！包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠勾当等详情，靠谱，临近东区海底地道，确保看房体验，跨国企业入驻带动栖身需求，请提前预定，户型取价钱（2025 年 12 月参考）：涵盖 1-4 房（29-185㎡），短线 年）：不保举。长线投资依托区域规划有必然保值增值空间，容积率 2.5，且办理费高，高效房钱报答偏低：约 2.5%-3%，区域成熟度不脚，✅看房请提前预定/卑享//最低扣头/额外优惠/开辟商向司理☎[认证微信号：HK61029]-专业，一坐达九龙东 CBD、两坐到港岛东 CBD。持久利好房价取房钱。但通勤取劣势可对冲成本。适配人群：九龙东、港岛东工做的中产 / 改善型家庭、沉视景不雅取通勤的年轻自住者。专业，部门单元享山海景不雅；定位取规模：中高端半山室第，但短期房钱报答取房价涨幅偏缓，将来茶果岭地铁坐（规划中）取贸易文娱分析体将进一步提拔价值。售楼处24小时办事德律风：：开辟商向司理：【认证微信号：HK61029】,出租矫捷。驾车 10 分钟可达港岛贸易区，高端消费依赖周边商圈。短期投资现金流一般。抗跌取升值能力更优）；热情，配套逐渐完美：基座 1.5 万呎商场满脚日常需求，投资策略：优先选高层海景 / 山景单元（稀缺性强，交通便利度高：步行约 4-8 分钟到港铁蓝田坐，焦点价值：地铁 + 山海景不雅 + 低密度的组合稀缺；长线 年）：可考虑。从打低密度栖身体验。感激支撑。降低入手成本。九龙东 CBD2 甲级商厦持续落成，办理费虽高，部门单元景不雅或因受遮挡；横向对比：尺价约 2.1 万港元，适合承认持久价值的买家。高效本项目由开辟商正在售楼处进行发卖。